近日,一条消息让朋友圈炸了锅,自6月5日起,北京部分银行开始执行首套房信贷最低为基准利率的1.1倍,在基准利率基础上上浮最低10%,二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍,在基准利率基础上上浮最低20%。目前,只是部分银行上调房贷利率,但是很快其他家银行会很快跟上,而且随着美元的加息央行跟着加息,最终房贷利率随着基准利率提高再提高。据了解,上海、广州也即将提高房贷利率,其他热点城市很可能也会提高房贷利率。 二套房贷提高利率还以可以接受,但是首套房贷提高利率确实是实实在在的伤着刚需。以北京为例,2011年北京开始执行“新国八条”,其中一条就是缴满5年社保,因此这两年正是刚需集中释放的阶段,房贷利率的突然提高大大增加了购房成本。 我们以一套总价300万的房子为例,假设去年买房享受85折优惠,3成首付,并贷款30年,得到的月供和利息如下:
6月5日后,贷款利率上浮至1.1倍,是首付为3.5成,贷款年限缩短至25年,得到的月供和利息如下
可以看出,首付多花了15万元,等额还款的话每月多还1614.33元,增加这么多成本有些人又得拖拖了等等在买房子了。
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