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自2013年开始，有关李嘉诚“卖卖卖”的消息就不断被传出，他的每一次出售资产的举动，都能引发无数“李嘉诚跑了”的质疑。 《人民日报》曾在2015年批评李嘉诚“跑路”，新华社旗下智库机构“瞭望智库”也曾发表《别让李嘉诚跑了》的文章，指责其“金蝉脱壳”。 财经天下周刊（ID：cjtxzk） 文｜周享玥 李嘉诚又要卖资产了。 7月23日晚间，李嘉诚家族名下公司长实集团发布公告称，公司间接全资附属公司HLV及Chinex在当天将位于四川成都的南城都汇商住项目（又名“ChengduLeParc”）出售给了一家名叫RZ3262019 Limited的公司，作价约78.47亿元，预计将获得38.11亿港元（约合34.51亿元人民币）的收益。 而据长实披露的信息显示，RZ3262019 Limited主要有两大股东，分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，各自持股50%。 成都千亩大盘建了16年 公开资料显示，南城都汇位于成都高新区金融城，是李嘉诚旗下公司和记黄埔于2004年10月29日，以21.35亿元总价拿下的一块容积率为“3”的1036.47亩土地，成交楼面价高达1030元/㎡，创下了当时成都乃至整个西部地区单宗土地的最高价，成了名副其实的“地王”。 值得注意的是，南城都汇不仅仅是和记黄埔在成都的1号作品，更是李嘉诚旗下持有时间最长的项目之一。 据悉，该项目规划建筑面积约为250万平方米，住宅共分8期打造。自2007年第一次开盘以来，在长达十余年的销售周期中，南城都汇多次销售成绩都名列成都单盘销售前茅，是成都楼市最炙手可热的销售项目之一。
然而，一直到今天，这个项目仍在建设中。公开资料显示，经过16年的漫长时间后，南城都汇目前已完成5期交付，6期仍有部分住宅待售，7期和8期则仍在建设中。 值得一提的是，南城都汇最近一次开盘已经是四年前了。2016年9月，南城都汇6期汇彩园开盘，预售价格约为清水12000-16000元/㎡。 此后四年间，多次南城都汇要开盘的传言传来，但购房者们等来的却是一次次“意外事故”。 2017年11月21日，南城都汇八期在建工地地下室防水作业时引发火灾，因“消防及时赶到现场开展救援工作，火势得到控制，暂未发现人员伤亡”。2020年4月23日，南城都汇7期一在建商业区又一次突发大火，但火势很快扑灭，“并无人员伤亡”。 接连不断的意外大火让购房者们在等待开盘的路上一等再等，同时也让不少吃瓜群众调侃其是“技术性捂盘”。 而据长实方面披露的信息，这次出售的项目包括南城都汇第1期至第8期的住宅、商业单位及停车场，共设有23253个单位(包括住宅及商铺)，但之前的销售活动中已经售出16503个单位，最近大手出售的部分将涉及剩余6750个单位及部分车位。 长实还表示，其将会在项目公司中保留一名董事，用以协助项目运营，住宅单位亦将精装修升级后推出市场。这也让不少网友猜测，南城都汇7期和8期或将在不久后亮相。 值得注意的是，经过十多年的发展，南城都汇早已实现了高额增值，单土地价格就涨了数十倍。在南城都汇所处的成都高新区，楼面价上万的土地不在少数。在7月2日的土地拍卖现场，渝太地产就以高达2.07万元/㎡的成交楼面价拍得了高新南区的一块土地。 而在房价上，据贝壳二手房数据显示，南城都汇汇彩园的二手房均价已经达到了2.51万元/㎡，几乎是2016年开盘时预售价格的两倍。 |
